Dirección de Planificación Urbanística

Factibilidad de Obra

Instructivo de Trámites / 2017

Contacto

  Arq. María Angela Gatti
  9 de Julio 500 - 5to. piso
  (0261) 449-5242
  Lunes a viernes de 08:00 a 13:30 hs.
  mgatti@ciudaddemendoza.gov.ar

Objeto

Informar si la obra de construcción que se pretende realizar es factible en la zona según la normativa de uso de suelo, teniendo en cuenta las características y destino de la misma.


Responsable de Inicio de Trámite

Propietario/s y Profesionales autorizados: arquitectos, ingenieros, y maestros mayores de obra.


Legislación

Código Urbano y de Edificación. Ley Nº 1.079. Ordenanzas Nº 3888/15 - Nº 3866/14 - Nº 3719/08 - Nº 3687/07 - Nº 3773/10.

Requisitos

El propietario / profesional deberá obtener su cuenta de usuario. Para esto deberá descargar vía web el Formulario Solicitud de Usuario para Tramites Web, completarlo y presentarlo, acompañarlo con la fotocopia del DNI, en la Subsecretaría de Innovación y Tecnología. Una vez generada la clave, la misma será enviada a la casilla de correo electrónico declarada. Modo de ingreso: a_ Ingresar a la página web www.ciudaddemendoza.gov.ar b_ Seleccionar de la pestaña Servicios la opción Trámites Online. c_ Ingresar usuario y contraseña. d_ Seleccionar trámite a realizar: Factibilidad de Obra Se abrirá la ventana de Solicitud de Factibilidad de Obra, en donde deberá completarse todos los datos requeridos respecto a:
1) Datos del Inmueble: El usuario deberá completar el casillero del N° de Padrón Municipal, Domicilio, Nomenclatura catastral, Superficie Total y Superficie Cubierta. En el caso de que se trate de un Relevamiento deberá completar el casillero Contravención con el N° de Expediente.
2) Datos del presentante: Nombre y Apellido, Documento, Teléfono, Mail, Domicilios Real y Legal, y Tipo de presentante en donde se deber seleccionar el que corresponda y Cargar la documentación que lo acredite (El usuario deberá escanear la documentación y adjuntarla).
3) Datos de la Construcción: Seleccionar el Tipo y el Destino de la de Obra a realizar.
4) Datos Generales del Proyecto: Completar cada uno de los ítems del proyecto con los datos de la memoria descriptiva que se requiere como documentación obligatoria.
5) Presentación de la Documentación: Se debe tildar en cada casillero de la documentación con la que se cumple para iniciar el trámite. Documentación Obligatoria: a_ DNI original y fotocopia del presentante. b_ Certificado de Estado de Deuda (será generado por el área Ventanilla Única, una vez iniciado el trámite). c_ Los Planos deben ser presentados en soporte digital, grabados en Autocad DWF. d_ Los archivos con los planos serán adjuntados digitalmente. e_ Los planos de Arquitectura a presentar son: (anteproyecto). - Plano de Plantas y techos / planimetría. - Plano de Vistas. - Plano de Cortes. f_ Memoria descriptiva del proyecto, deberá contar con la siguiente información: - Superficie del Terreno. - Superficie Libre. - Superficie a Demoler. - Niveles. - Superficie Cubierta con Antecedentes Catastrales (Nº de Expediente). - Superficie Cub. existente con Ant. Catas. Dif. por Niveles. - Sup. Semicubierta Ant. Catas. - Superficie Semi-Cub. existente con Ant. Catas. Dif. por Niveles. - Superficie Cubierta a Construir - diferenciada por niveles. - Superficie Semicubierta a Construir - diferenciada por niveles. - Superficie Total a Construir. - Superficie Cubierta a Ampliar - diferenciada por niveles. - Superficie Semicubierta a Ampliar - diferenciada por niveles. - Superficie Total a Ampliar. - Superficie Cubierta a Relevar - diferenciada por niveles. - Superficie Semicubierta a Relevar - diferenciada por niveles. - Superficie Total a Relevar. - Unidades Habitacionales. - Unidades de Cocheras. - Superficie de Cocheras (Desc. o Cub). - Unidades de Locales Comerciales. - Superficie de Locales Comerciales. - Superficie Total a Relevar. - Porcentaje de Ampliación. - Superficie Cubierta a Relevar. - Superficie Semicubierta a Construir. - Superficie Semicubierta a Ampliar. - FOS - FOT - Retiro Frontal. - Retiro Lateral. - Retiro Posterior. - Separación entre torres. - Altura de Basamento. - Altura de Torre. - Altura Total. g_ Foto/ Filmación (documentación optativa).
6) Adjuntar Archivos en soporte digital.

7) Aceptación del Procedimiento vía mail: Se debe tildar el casillero de aceptacióndel procedimiento y la notificación vía mail.
8) Seleccionar Iniciar Trámite Una vez completados todos los datos requeridos en la solicitud, y seleccionado la opción Iniciar trámite, se generará un Número de Trámite que será enviado a la casilla de correo del profesional y del titular. En la Bandeja de Tareas del Profesional, podrán visualizarse: a_ En color verde las tareas que ya están completas y que puede revisar el Profesional. b_ En azul figura la tarea pendiente a realizar por el Profesional. Las observaciones que surjan respecto a la documentación, planos o temas exclusivamente técnicos, serán notificadas vía mail, otorgándose un plazo establecido dentro del cual deberán ser salvadas las mismas. El profesional deberá ingresar a la Bandeja de entrada en la tarea Observación, se debe salvar la observación y remitir nuevamente al Municipio. Si es necesario adjuntar documentación, podrá hacerlo haciendo click en adjuntar. Hacer click en guardar. Una vez efectuado el análisis de la obra de construcción que se pretende realizar de acuerdo a la zona según la normativa de uso de suelo, teniendo en cuenta las características y destino de la misma, la Secretaría de Planificación, Infraestructura y Ambiente emite la Resolución de Factibilidad de Obra y la envía vía mail al propietario y al profesional. Una vez concluido este trámite deberá iniciarse el trámite Permiso de Construcción.

Costo de Trámite

30 U.T.M Tasa Actuación Municipal y 30 U.T.M Estado de deuda.

Tiempo aprox. de Gestión

  Variable.

Lugar y Horario de Atención

  El trámite debe iniciarse y desarrollarse vía web. Para obtener la cuenta de usuario el lugar de atención es en la Subsecretaría de Innovación y Tecnología - 9 de Julio 500 - 1er piso.
  Lunes a viernes 08:00 hs a 13:30 hs

Observaciones



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Costo de Trámite

30 U.T.M Tasa Actuación Municipal y 30 U.T.M Estado de deuda.

Tiempo aprox. de Gestión

  Variable.

Lugar y Horario de Atención

  El trámite debe iniciarse y desarrollarse vía web. Para obtener la cuenta de usuario el lugar de atención es en la Subsecretaría de Innovación y Tecnología - 9 de Julio 500 - 1er piso.
  Lunes a viernes 08:00 hs a 13:30 hs



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